ARCA aumentó el mínimo para transferir inmuebles desde mayo

A partir de este mes de mayo, el nuevo piso se estableció en $66.833.000, una medida dispuesta mediante Resolución General 5362/2023 para mantener los parámetros fiscales actualizados según el índice de inflación conocido a mediados de abril.

El COTI es un código que deben obtener los propietarios de inmuebles al ponerlos a la venta o transferirlos, funcionando como una herramienta de control para el organismo recaudador sobre las operaciones en el mercado inmobiliario. La gestión es obligatoria para transacciones que superen el nuevo valor mínimo de $66.833.000 y abarca negociaciones, ofertas, transferencias y derechos sobre bienes a construir.

La obligación de obtener este código recae sobre el dueño del inmueble y debe realizarse de forma previa a la concreción de cualquier operación de compra-venta, sin importar la forma en que se formalice la transacción. Aplica tanto para ventas directas como para otras modalidades de transferencia.

Durante el trámite de obtención del COTI, el valor de la operación debe ser informado en el sector "Precio de venta". Este monto puede expresarse en pesos o moneda extranjera; en este último caso, debe ser convertido a pesos argentinos utilizando la cotización del Banco Nación vigente al momento de la gestión. Posteriormente, el escribano interviniente en la transferencia tiene la responsabilidad de verificar la correcta emisión y validez del COTI consultando el sitio oficial del ARCA.

Es importante destacar que, si el precio declarado en la operación es inferior a la valuación fiscal del inmueble establecida por las autoridades catastrales, la base imponible que se tomará para el cálculo y pago de otros impuestos relacionados con la transferencia, como los impuestos inmobiliarios o el impuesto de sellos, será precisamente la valuación fiscal y no el precio pactado entre las partes.