Comodoro tiene 150 inmuebles disponibles: "Hay sobrestock de alquileres y los precios están bajando"

Esteban Zavaley, delegado del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios del Chubut (COCICHC), analizó el estado actual del mercado inmobiliario en Comodoro Rivadavia y reveló un fenómeno poco habitual en la ciudad: un marcado sobrestock de alquileres, que ya está impactando en los precios.

"Está habiendo sobrestock y, al haber sobrestock, hay que empezar a bajar los precios de los alquileres para que no estén vacíos. Hay que ser sensato con los precios, y así se va a alquilar", afirmó Zavaley en diálogo con la prensa.

Según estimaciones del sector, actualmente hay unos 150 alquileres disponibles en la ciudad, una cifra que hasta hace poco era inusual. "Siempre un inmueble estaba vacío, no llegaba al mes. Hoy hay propiedades que llevan dos meses desocupadas, y eso no es normal", señaló.

Zavaley explicó que las causas de este escenario están relacionadas con el desfasaje entre sueldos y precios de alquiler -con aumentos del 13% que no fueron acompañados por los ingresos-, y con un fenómeno de migración de trabajadores hacia otras provincias, especialmente Neuquén.

"La situación está impactando en los valores, y los precios ahora están bajando", aseguró. También destacó que esta coyuntura representa una buena oportunidad para comprar: "Hoy es momento de comprar. El valor de una cuota promedio equivale a un alquiler. Es una ecuación muy interesante para quien califique a un crédito".

Respecto al acceso, recomendó que los interesados primero consulten en su banco de confianza: "El banco les dirá qué monto le puede entregar y, en base a eso, recién deben buscar. Muchos cometen el error de hacer al revés", indicó.

Además, recordó que los créditos suelen cubrir hasta un 75% del valor del inmueble, por lo que el interesado debe contar con ahorros previos. "Durante muchos años no se pudo ahorrar, y eso fue una traba, aunque hoy no se ve tanto", apuntó.

Sobre los sectores más buscados, Zavaley precisó que "zona norte, zona sur y casas en general" lideran la demanda. "Hay faltante de casas, eso es muy notorio", remarcó.

Por otro lado, el delegado del COCICHC valoró los efectos de la nueva legislación: "Ayudó muchísimo. Antes estábamos muy regulados, y el propietario prefería no alquilar. Ahora muchos volvieron al mercado y los alquileres volvieron a ser rentables".

Finalmente, Zavaley anticipó que el mercado podría atravesar nuevas sacudidas: "Todavía falta un cimbronazo más en la economía. No sé si será peor, pero me parece que vamos por un buen camino", concluyó.