La obra nueva cae más en la Patagonia Sur que en el país: Tierra del Fuego y Chubut muestran los mayores retrocesos

 La construcción de obra nueva en la Patagonia Sur perdió más terreno que el promedio nacional durante el período analizado por el Observatorio Económico de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco (UNPSJB).

El estudio, elaborado a partir de una serie de 65 observaciones, compara la evolución de los metros cuadrados de obra nueva autorizada en Argentina con los registros de Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego. El resultado muestra una diferencia marcada: mientras el volumen nacional se redujo un 11,9% entre el primer y el último registro, la Patagonia Sur acumuló una caída del 33,9%.

En otras palabras, la superficie de obra nueva de la región terminó casi tres veces por debajo de su nivel inicial en términos relativos, una señal que pone bajo la lupa el comportamiento de la actividad constructiva en el extremo sur del país.

El análisis aclara que los resultados corresponden a la serie utilizada en el informe y que las opiniones y conclusiones son responsabilidad de sus autores, por lo que no representan necesariamente la posición institucional de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNPSJB.

La primera característica que surge de los datos es la diferencia de escala. Argentina registra un promedio de aproximadamente 1,41 millones de metros cuadrados de obra nueva por observación, mientras que la suma de Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego alcanza unos 52.039 m².

De esta manera, la Patagonia Sur representa en promedio alrededor del 3,72% del volumen nacional considerado en la serie.

Dentro de la región tampoco existe una distribución pareja. Chubut concentra aproximadamente el 52,3% de los metros cuadrados de obra nueva de la Patagonia Sur, seguida por Tierra del Fuego, con cerca del 27,9%, y Santa Cruz, con el 19,7%.

El liderazgo de Chubut también aparece cuando se observa el promedio individual: la provincia registra unos 27.244 m², frente a 14.534 m² de Tierra del Fuego y 10.260 m² de Santa Cruz.

Uno de los aspectos más relevantes del informe no está solamente en cuánto se construye, sino en cuánto varía la actividad entre una observación y otra.

Para medir esa inestabilidad, el estudio utiliza el coeficiente de variación. El resultado muestra que Tierra del Fuego presenta una volatilidad del 54,4%, muy por encima de Chubut, que alcanza el 24,5%, y Santa Cruz, con el 36%.

El comportamiento fue más estable en el conjunto de Argentina, cuyo coeficiente de variación se ubicó en torno al 12,2%.

La particularidad fueguina también aparece en los cambios extremos registrados durante la serie. La provincia llegó a mostrar un incremento de 509,08% entre dos observaciones consecutivas, pero el informe advierte que ese porcentaje debe interpretarse con cautela porque partía de un nivel de superficie muy bajo.

En sentido contrario, la mayor caída entre dos registros consecutivos alcanzó el 75,33%.

Chubut aparece como el principal componente de la Patagonia Sur en términos de superficie construida.

La provincia registra un promedio de 27.244,3 m², con un mínimo de 13.490,3 m² y un máximo de 43.183,1 m². El último registro analizado se ubicó en 25.686 m².

Sin embargo, ese volumen también refleja un retroceso respecto del comienzo de la serie: el índice base 100 elaborado por el estudio muestra que Chubut terminó en 68,6, equivalente a una caída del 31,4%.

El dato resulta particularmente relevante para una provincia donde ciudades como Comodoro Rivadavia, Puerto Madryn, Trelew y Esquel concentran buena parte de la actividad urbana y donde la evolución de la construcción puede estar vinculada tanto con el mercado inmobiliario como con el nivel de inversión privada y las condiciones generales de la economía.

Santa Cruz presenta un comportamiento diferente. Su promedio de obra nueva se ubicó en 10.260,2 m², con un mínimo de 4.832,2 m² y un máximo de 19.407,4 m².

Aunque el coeficiente de variación alcanza el 36%, considerado muy alto dentro del análisis, la diferencia entre el primer y el último registro es bastante menor que en las otras jurisdicciones: el índice base 100 termina en 94,4, lo que representa una contracción relativa del 5,6%.

Es decir, Santa Cruz combina una actividad de menor escala con fuertes oscilaciones durante el período, pero su nivel final se encuentra relativamente cerca del punto de partida.

Otro indicador que ayuda a comprender el fenómeno es la participación regional sobre el total argentino.

Según el informe, la Patagonia Sur representaba aproximadamente el 4,70% de los metros cuadrados de obra nueva al comienzo de la serie. En el último registro, esa proporción cayó hasta aproximadamente 3,53%.

La región perdió así cerca de 1,17 puntos porcentuales de participación respecto del total nacional.

La diferencia es importante porque muestra que no se trata solamente de una disminución absoluta de los metros cuadrados construidos. La Patagonia Sur también redujo su peso relativo dentro del conjunto de la actividad de obra nueva medida en el estudio.

El contraste con Argentina es uno de los puntos centrales del análisis. El país pasó de un índice 100 al inicio de la serie a 88,1 en el último registro, lo que implica una reducción del 11,9%.

La Patagonia Sur, en cambio, pasó de 100 a 66,2, con una contracción del 33,9%.

El resultado no significa necesariamente que las provincias patagónicas respondan de manera automática a los ciclos nacionales. De hecho, el análisis de correlaciones muestra diferencias importantes entre las jurisdicciones.

Chubut presenta una correlación de 0,43 con Argentina, mientras que Santa Cruz alcanza 0,25. Tierra del Fuego, en cambio, presenta una correlación negativa de -0,19.

Estos valores sugieren que la construcción en cada provincia está atravesada también por factores locales y sectoriales, por lo que no alcanza con observar únicamente el comportamiento de la economía nacional para explicar las variaciones regionales.

Los metros cuadrados autorizados para construir suelen ser observados como una señal de las decisiones futuras del sector privado. El propio INDEC considera que los permisos de edificación constituyen un indicador de las intenciones de construcción y pueden anticipar la actividad y la oferta inmobiliaria de los meses siguientes.

A nivel nacional, los datos oficiales muestran que la superficie autorizada por permisos de edificación en los municipios relevados por el INDEC tuvo variaciones positivas durante buena parte de 2025. En diciembre de ese año, por ejemplo, alcanzó 1.445.113 m², un 7,7% más que en diciembre de 2024.

Esto vuelve especialmente significativo el comportamiento observado en la Patagonia Sur: la región presenta una dinámica propia que no necesariamente replica el promedio nacional.

El informe de la UNPSJB plantea justamente una lectura que evita reducir el fenómeno a una simple comparación de volúmenes: una región con menos metros cuadrados no necesariamente tiene menos movimiento en todos sus períodos, ya que puede presentar una elevada volatilidad y fuertes cambios entre observaciones.

La fotografía final, sin embargo, es clara dentro de la serie analizada: la Patagonia Sur pasó de 69.662 m² a 46.078,1 m², una reducción del 33,9%. Argentina, en el mismo punto de comparación, pasó de su registro inicial a uno 11,9% menor.

El dato deja una señal para el sector de la construcción patagónica: el retroceso regional fue considerablemente mayor que el nacional y estuvo acompañado por una marcada inestabilidad, especialmente en Tierra del Fuego. Chubut continúa siendo el principal componente de la región por volumen de obra nueva, mientras Santa Cruz exhibe el menor deterioro relativo entre el inicio y el final de la serie.