Sabor a poco para el gobierno: consiguió la media sanción de la ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada pero sin los cambios en "manejo del fuego"
Tras retirar el miércoles el capítulo de Extranjerización de Tierras, que era el que tenía una mayor resistencia, el gobierno nacional logró negociar el acompañamiento de los llamados "aliados o dialoguistas" para el resto de la ley, entre ello los capítulos expropiaciones y desalojos. Sin embargo, y manejo del fuego, que implicaba un peligro real para la cordillera chubutense, logró retirarse antes de la votación.
El proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada obtuvo media sanción en la cámara alta tras una sesión que duró casi 12 horas y que culminó pasada la 1 de la mañana de este viernes. Fue por 37 votos a favor y 33 en contra.
Retirado el capítulo más polémico y más resistido en el termómetro popular, el que favorecía la venta de tierras a extranjeros, el gobierno terminó ganando la pulseada al negociar el resto de la ley que también contempla capítulos muy complejos para la actualidad del país.
Un pequeño triunfo de la oposición, sumado al retiro del proyecto de extranjerización que había sucedido el día anterior, fue que antes de la votación se propuso votar sin el capítulo que cambiaba la ley del manejo del fuego, algo que los patagónicos habían anticipado en rechazo, incluso los que votarían a favor de la ley en general.
Este capítulo eliminaba la prohibición que establecía que por 30 años no se podía cambiar el uso del suelo de tierra quemada, ni lotear ni subdividir, un verdadero peligro frente a la especulación inmobiliaria en la preciada cordillera que sufre incendios intencionales todos los veranos.
Sin embargo, no predominó la sensibilidad social frente a un contexto en el que miles de argentinos hacen malabares para pagar un alquiler porque no llegan a fin de mes. Se aprobó en particular el capítulo de "desalojos".
Uno por uno, aquí se explica de qué se trata cada uno de los capítulos aprobados y los cambios que se introdujeron para conseguir los votos.
*Expropiaciones*
La utilidad pública pasa a tener una interpretación restrictiva y debe justificarse de manera específica.
La indemnización se calcula según el valor de mercado del bien.
El lucro cesante se reconoce, pero con un tope general del 30% del daño emergente, salvo prueba de un perjuicio mayor.
La indemnización se actualiza por Índice de Precios al Consumidor (IPC) más la tasa de interés del Banco Nación.
El Tribunal de Tasaciones de la Nación deberá expedirse en un plazo máximo de 90 días.
La ocupación temporaria no podrá durar más de 90 días, prorrogable una sola vez por otros 90 días en casos excepcionales.
*Regularización dominial*
Se amplía de 3 a 10 años el plazo de posesión pacífica requerido para acceder al régimen de regularización.
Se incorpora a los agricultores familiares para inmuebles rurales donde residan y produzcan.
*Desalojos*
Los procesos se tramitarán por la vía sumarísima.
Se habilita la entrega inmediata del inmueble en determinados supuestos.
En casos de deterioro o uso abusivo, el juez deberá realizar una inspección dentro de las 72 horas.
Si hay menores, personas con discapacidad o adultos mayores, los organismos competentes tendrán un plazo máximo de 10 días para procurar una alternativa habitacional transitoria.
En desalojos por falta de pago, el propietario deberá intimar previamente y otorgar un plazo mínimo de 10 días corridos para cancelar la deuda.
Si el propietario obtuvo un desalojo ocultando información, podrá recibir una multa de hasta 10 veces el último alquiler.
*Registro de la Propiedad Inmueble*
Se habilita la presentación de documentación en formato digital con firma digital.
El Registro deberá resolver las inscripciones en un plazo máximo de 30 días.
Se crea el Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble.
Se crea la Red Federal Digital de Publicidad de Inhibiciones.
Se impulsa una Ventanilla Única Federal Inmobiliaria para realizar trámites registrales en línea.