"La oferta supera ampliamente a la demanda": alertan por la crisis inmobiliaria en Comodoro

El mercado inmobiliario de Comodoro Rivadavia atraviesa un escenario complejo, con una marcada caída en la demanda, aumento de propiedades vacías y una crisis que impacta tanto en viviendas como en locales comerciales.

Así lo expresó Ricardo Losa, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, en diálogo con ABC Radio, donde describió un panorama que, según señaló, se asemeja a otras crisis económicas del país.

"Hoy la oferta supera ampliamente a la demanda", afirmó.

El referente explicó que la situación actual está directamente vinculada al contexto económico y a los cambios en la actividad petrolera.

"Comodoro siempre tuvo un 70% de actividad petrolera y hoy se enfrenta a una competencia muy fuerte con Neuquén y Vaca Muerta", señaló.

En ese sentido, indicó que el costo operativo de la ciudad impacta en la pérdida de competitividad.

"Comodoro quedó con costos muy altos y eso nos pegó muy fuerte", sostuvo.

 Alquileres: más oferta que demanda

Según detalló, la situación actual contrasta con la de años anteriores, cuando era difícil acceder a una vivienda.

"Antes era muy difícil conseguir alquiler, hoy es al revés: cuesta alquilar las propiedades", explicó.

El fenómeno también presenta diferencias según las zonas de la ciudad.

Mientras que en zona norte hubo una ocupación mayor tras el deslizamiento del Cerro Chenque, el centro y la zona sur muestran una importante cantidad de inmuebles disponibles.

Locales vacíos y rotación constante

El impacto también se refleja en el sector comercial, donde crece la cantidad de locales vacíos.

"Es una situación muy triste, muy desesperante", describió.

Losa explicó que, a diferencia de años anteriores, hoy se observa una alta rotación de comercios.

"Tenemos gente que cierra y otros que abren negocios similares, pero muchos no logran sostenerse", indicó.

Además, señaló que anteriormente los locales no quedaban vacíos porque se vendían los fondos de comercio.

"Hoy eso no está pasando, y es algo que se nota claramente en el centro", afirmó.

 Dificultades para alquilar

Otro de los problemas que mencionó es la dificultad para conseguir garantías.

"Sí, está costando conseguir garantes", reconoció.

Según explicó, influyen factores como la situación laboral, antecedentes crediticios e incluso cuestiones sociales que afectan la confianza en los contratos.

 Un contexto que obliga a adaptarse

Ante este escenario, propietarios e inmobiliarias buscan alternativas para sostener los alquileres.

"Se congelaron ajustes y en algunos casos se bajaron valores para no perder inquilinos", indicó.

Sin embargo, advirtió que el problema es estructural y excede al sector.

"No se pueden bajar sueldos, impuestos ni costos fijos, entonces la situación se vuelve muy difícil", concluyó.