Nos quedamos sin Ley de Alquileres: Todas las modificaciones que impactan en el inquilino
El plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un m韓imo legal
A partir de hoy, el proceso de alquilar de acuerdo con la legislaci髇 en Argentina cambiar significativamente.
Infobae elabor una gu韆 con los aspectos b醩icos sobre c髆o deben ser los contratos a partir de hoy, los principales cambios en comparaci髇 con las dos leyes que han afectado la actividad en los 鷏timos dos a駉s, y cu醠es marcos legales dejaron de existir este viernes.
Estos son los puntos principales de la nueva legislaci髇, resultado de la entrada en vigor del DNU 70 de 2023:
Plazo de Contratos: Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un m韓imo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, ser de dos a駉s en lugar de tres.
Ajuste del Valor de Alquileres: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier 韓dice, p鷅lico o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligaci髇 de usar el 蚽dice de Contratos de Locaci髇 (ICL) o el 韓dice Casa Propia.
Periodicidad de Ajustes: Se otorga libertad para determinar cada cu醤to tiempo se actualizar el contrato, eliminando el m韓imo semestral previo.
Moneda del Contrato: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.
Intervenci髇 Judicial Limitada: Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.
Fianzas y Dep髎itos en Garant韆: Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o dep髎itos en garant韆, as como su devoluci髇.
Periodicidad de Pagos: Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricci髇 de que no sea inferior a mensual.
Rescisi髇 del Contrato: El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario tambi閚 puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deber acordarse en cada contrato.
No Inscripci髇 en AFIP: Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administraci髇 Federal de Ingresos P鷅licos (AFIP).
Mayor Autonom韆 y Flexibilidad: En general, el DNU otorga mayor autonom韆 y flexibilidad en la negociaci髇 y formulaci髇 de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos m醩 personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.
Con informaci髇 de Infobae.
